Oferta
Spory dotyczące rękojmi i gwarancji – Katowice
Rękojmia i gwarancja to dwie niezależne instytucje prawne, które mają na celu ochronę kupującego w przypadku, gdy rzecz sprzedana okazuje się wadliwa – fizycznie lub prawnie.
Rękojmia stanowi ustawową odpowiedzialność sprzedawcy za wady rzeczy i obowiązuje niezależnie od dobrej woli sprzedającego. Obejmuje wady fizyczne (np. niezgodność rzeczy z umową, brak właściwości, o których zapewniano kupującego) oraz wady prawne (np. brak prawa własności, obciążenie rzeczy prawem osoby trzeciej).
Gwarancja jest natomiast dobrowolnym zobowiązaniem producenta lub sprzedawcy, udzielanym najczęściej w formie dokumentu gwarancyjnego. Jest to tak naprawdę umowa pomiędzy sprzedającym i kupującym, która jest dobrowolna, a jej zakres zależy od ustaleń stron. Odpowiedzialność z gwarancji dotyczy wad, które ujawniły się w okresie ochronnym, o ile wynikają z przyczyn tkwiących w rzeczy sprzedanej.
Oba reżimy mogą współistnieć – a kupujący ma prawo wyboru podstawy dochodzenia roszczeń (jeżeli gwarancja została mu udzielona).
Reprezentacja prawna w sprawach rękojmi i gwarancji
Pomoc prawna przy sporach związanych z rękojmią przy zakupie nieruchomości.
Szczególnym obszarem praktyki kancelarii są sprawy dotyczące rękojmi za wady fizyczne nieruchomości, w tym lokali mieszkalnych nabywanych od dewelopera.
Kupujący musi pamiętać, że przedawnienie wynosi 5 lat od wydania lokalu, czyli od chwili dokonania odbioru. W praktyce spory te toczą się między indywidualnym nabywcą a profesjonalnym podmiotem – najczęściej dużą spółką deweloperską, dysponującą zespołem prawnym i doświadczeniem w odpieraniu roszczeń.
Z tego względu skorzystanie z pomocy adwokata, który dochowa wszystkich terminów oraz formalności znacznie zwiększa szansę na uzyskanie korzystnego rezultatu. Reprezentujemy naszych Klientów na każdym etapie – od zgłoszenia wady, przez negocjacje z deweloperem, aż po postępowanie sądowe o zapłatę lub usunięcie wady.
Spory o wadliwość nieruchomości – Katowice i Śląsk
W przypadku ujawnienia wad fizycznych nieruchomości, kupujący może:
- domagać się obniżenia ceny zakupu,
- złożyć oświadczenie o odstąpieniu od umowy,
- żądać wymiany lokalu na wolny od wad (jeśli wada jest istotna),
- wezwać dewelopera do usunięcia wady na jego koszt.
Dotyczy to m.in. wad takich jak:
- nieszczelne okna lub drzwi,
- zawilgocenia i grzyb w lokalu,
- pękające ściany, nierówne posadzki,
- wady balkonów, tarasów, garaży,
- usterki w częściach wspólnych budynku.
Kancelaria Adwokacka Sandberg z Katowic ma doświadczenie w dochodzeniu roszczeń przeciwko deweloperom – także w sprawach, gdzie wada nieruchomości została początkowo zbagatelizowana lub odmówiono jej usunięcia.
Oferujemy kompleksowe wsparcie: od analizy umowy deweloperskiej, przez konsultacje z biegłym, aż po skuteczne dochodzenie roszczeń w sądzie.